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港地产商蜂拥内地扫货

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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港地产商蜂拥内地扫货

2008-12-12 00:00:00

来源:证券之星

 

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在一系列间接刺激楼市的新政推出后,内地地价、楼价未升反降,迫使不少在华企业廉价甩卖地产项目求生。但在「四万亿」庞大经济刺激计划吸引下,外界仍普遍看好内地楼市前景,香港房地产建筑业协进会28名成员近日组团

在一系列间接刺激楼市的新政推出后,内地地价、楼价未升反降,迫使不少在华企业廉价甩卖地产项目求生。但在「四万亿」庞大经济刺激计划吸引下,外界仍普遍看好内地楼市前景,香港房地产建筑业协进会28名成员近日组团赴沪,为趁楼市探底之机大笔「扫货」铺平道路。一向对外商投资楼市持审慎态度的地方政府,此番表现出超常热情,陆续出台措施为「限外令」松绑。

上海通用在今年3月以每平方米受让价1000元取得浦东一幅地皮,当时各界普遍认为上海通用此次交易非常成功,因为受让价低于市价逾四成。该地块原定于今年开工,建设「通用汽车中国园区」,当时土地受让价格不低于1.2亿元(人民币,下同)。对于出让方上海金桥(集团)有限公司来说,愿意廉价出让这块长春市好的癫痫病医院是哪个土地,是希望通过该项目带动周边地价升高,获得更高收益补偿。

上海通用拟放售廉价地

不过,由于通用汽车正面临严重的癫痫怎么才能治好呢财务危机,这样的「如意算盘」很可能将落空。据了解,上海通用正在考虑甩卖这幅位于浦东的12万平方米土地。资料显示,上海通用在1997年6月成立,由上海汽车工业(集团)总公司及通用汽车各出资50%组建而成。

在整个上海地区,今年瀍河区癫痫病治疗专业的医院已有23%的经营性用地流标,另有六成则是底价成交。经营性用地频频流标,原因已不仅是地产商资金紧张,而是金融海啸波及实体经济,影响了实业公司扩大经营的能力与预期。但对房地产建筑业协进会考察团成员来说,这反而成了他们低价「扫货」的大好时机。

赴沪考察两天时间内,协进会考察团密集拜访了上海市建交委、住房保障和房屋管理局、世博局、浦东新区政府,以及上海市委统战部、市政府侨办、市侨商会、浦东新区政协等诸多部门。特区政府驻沪经贸办主任陈子敬也专程陪同拜访世博局,帮助地产商了解当地政策动向、寻觅投资机会。香港房地产建筑业协进会会长陈伟能向当地官员提出,中央刺激经济计划公布后,上海市政府也拿出1600亿元进行地铁交通等基础设施建设,「这里面是否能找些合作的法门?」

世博迪园 港企兴趣大

副会长姚征则表示,「世博会也是很大的项目,相信也可能带给我们很多商机」。为此,考察团一行曾专程前往上海世博局及其动迁配套区三林参观。此外,等待国家批覆的迪士尼乐园、等待专家进一步论证的磁悬浮项目,也都是协进会考察团一行关注的话题。一位团员更是直接固原隆德县治疗癫痫医院哪个较好向上海市建设和交通委员会官员提出要求,希望会见上海地铁开发商申通公司。他表示,「地铁上盖」的物业在香港都非常好卖,在深圳也有同样情况,希望能有机会与上海地铁合作。

回报两成 外资才考虑

所有考察团成员都表示,当前正在上海等内地城市寻觅新的投资机会。丽丰控股有限公司高档副总裁姚逸明透露,由于当时一线城市地价已被炒得过高,公司今年在上海等地并无大型投资。「但现在价格慢慢降下来了,我们也在找项目」,不过当前尚未有明确投资目标。新世界中国地产主席郑家纯日前也曾表示,不排除在内地市场进行股权和项目并购的可能性。

当前港企多在内地频繁活动,但暂时还没有成交消息传出,原因在于买卖双方无法就价格和回报率达成一致。易居中国分析师薛建雄举例道:「年初城隍庙边有个项目,本来都已经谈成了,一家外企愿意6亿受让,但金融危机波及楼市后,买卖双方在价格上却始终无法达成一致。」他透露,到当前为止,内地开发商的让利额度仍在一成以内,但几乎所有外企高管对回报率的期望都在10%以上,一些甚至高达20%;去年内地房价稳定时,他们对回报率的要求仅有7%。

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