当前位置首页 >> 便宜行事 >> 正文

土地成交面积继续萎缩

文章来源: 发布时间:2019-6-10

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 市场观察

 > 土地成交面积继续萎缩

土地成交面积继续萎缩

2009-金昌有免费治疗羊羔疯的医院吗04-01 09:19:00

来源:证券之星

 

浏览量:

字号:T|T

尽管近期北京、上海、深圳等城市商品房成交量显著回暖,但似乎并没有带动土地市场价量产生同步反应。   中国证券报记者获得的数据显示,截至3月18日,在地产研究机构中原地产研究中心监测的12个具代表性的城市中,土地

尽管近期北京、上海、深圳等城市商品房成交量显著回暖,但似乎并没有带动土地市场价量产生同步反应。

中国证券报记者获得的数据显示,截至3月18日,在地产研究机构中原地产研究中心监测的12个具代表性的城市中,土地整体成交面积共有460.55公顷,其中,居住用地成交面积仅为43.7公顷。在居住用地成交量尚未走出下滑通道的同时,3月成交价格也延续继续下滑态势。

分析人士对此指出,在“面粉贵过面包”之时,地价下滑必将影响开发商对房价的定价能力,尽管房市交易量有所上升,但仍难言整体回暖。而值得注意的是,不少大型开发商此时正逢低逆市拿地;从长期来看,开发商或显进一步分化。

土地市场低迷仍将持续

从中原地产公布的数据来看,今年1月份,12个监测城市土地供求双双下滑,土地低价成交率达90%,整体成交价格较去年平均水平下降12%。2月,虽然土地整体成交量有所回升,但也主要是工业用地增长较快,居住用地仍呈下降态势。整体成交价格较前12月均值下降31%,土地流标率为17%,而到今年3月18日,广州、成都甚至出现了2009年以来持续的市场冻结、供求为零的局面。

中原地产研究中心经理宋丽分析指出,从2月份数据来看,各城市土地供应面积较2008年12个月均值出现明显下滑,居住用地更加严重。这主要是受土地、住宅市场低迷的影响,各地政府放缓推地速度,谨慎以防出现大量的流标现象。3月份居住用地成交面积继续下跌,政府在推地方面仍然会比较谨慎。为防止推出的地块大量流标,政府可能会找一些意向单位;但整体来看,土地市场进入传统的淡季。

她还认为,未来土地成交是否回暖还要看企业的预期和资金情治癫痫方法都有哪些况,预计5月份之前,土地市场的低迷可能会延续。

对此,社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞也表示,目前希望市场恢复到2007年的水平是不可能的。2009年上半年,土地交易市场仍将以低迷为主。

地价影响地产商定价能力

进入2月份,北京、上海、深圳商品房成交量和价格表现出止跌反弹迹象。但分析人士认为,虽然市场有回暖情况,但由于地价这些影响房屋刚性成本因素在下降,房价下行压力依然存在。

前几年,地价高涨,不少早期囤地的开发商可坐享地价上涨带来的巨额收益。但一些在去年高价拿地的开发商,早已感受到地价下跌带来的阵阵寒意,而一些在低价拿地后已经进入开发销售的项目,则更会影响到其他开发商的房价定价能力。

“库存给开发商带来的资金压力很大,市场短期回暖但并不意味形势根本好转,拿地是一个长期的决策过程,目前地产商的首要任务是消化库存、回笼资金。”光大证券赵强分析认为。

中国土地勘测规划院地价所所长邹晓云认为,土地成交价格的下降会对房价产生一定的影响。从近期来看,土地成交价下降的影响体现在购房者信心的变化,购房者可能会预期未来成本的下降而延缓购房时间。从长期来看,开发商不动产价格的下跌,会综合影响房开发商的开发成本。另有分析指出,开发商与其“捂盘”,不如想办法尽快回笼资金,购买低价土地。

开发商或进一步分化

邹晓云认为,房价、地价应该是联动反应,即房价涨地价也涨。熊市拿地会对开发商未来的发展带来一定的影响,可能会导致开发商进一步分化。

今年2月,部分资金实力雄厚的房地产国有企业已在土地市癫痫病的病因有哪些场公开拿地。绿地集团继2009年初获中药治宝宝失神性癫痫有效吗取上海百万平方米项目之后,再次大手笔扩充土地储备,斥资近3亿元购入蓟县1013亩土地,规划建筑面积近100万平方米。杭州虽然成交依然低迷,但2月杭州新天地再度出手,摘得“下城区创新创业区”三宗商业用地。自去年12月9日以来,新天地分五次拿下下城区创新创业去八宗土地,总面积达18.75万平方米,总价23.86亿元,综合楼面地价3220元/平方米。

此外,2008年底至今,保利、万科、招商、复地、金地、富力等多家开发商在艰难消化存货的同时,谨慎的在土地市场低价拿地、项目收购等方式增加土地储备,悄然进行着新市场环境下的项目部署。从近3个月的成交情况来看,开发商拿地或购买的项目均已进入城市,降低前期市场研究及后期市场拓展的成本;同时,所购土地成本均较低,给项目开售后预留较大的利润空间。

当然,很多出手土地市场的开发商融资渠道较广。万科公司总裁郁亮此前表示,公司2009年将进一步拓展融资渠道,在条件许可的情况下考虑进行一次股权融资。保利地产公布2009年融资方案,拟向包括大股东在内的十家机构进行定向增发,融资总额约4.9亿股。因此,部分资金渠道来源单一的开发商或项目公司,则在这一轮拿地征途中,可能再次输在起跑线上。

友情提示:
此文是互联网转载内容,本站只进行转载发布,内容仅供参考,具体治疗及选购请咨询医生或相关专业人士。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与我们联系,我们会迅速给您回应并做处理。